Doppelhaushälfte in Illingen kaufen

Kaufpreis: 125.000 €; Käuferprovision 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Wohnfläche: 100,96 m²
Zimmer: 4
Grundstück: 212 m²
Baujahr: 1950

Das macht diese Immobilie besonders

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick.

Offener Wohn- und Essbereich

Rund 25 m² im Erdgeschoss mit Fenstern an der Längsseite. Platz für einen großen Esstisch und eine Sitzecke.

Balkon mit Blick in den Garten

Vom Flur gehst du direkt hinaus. Der Balkon wurde 2025 neu abgedichtet und gefliest.

Bad und Elektrik von 2015

Tageslichtbad mit Eckdusche und Badewanne, 2015 komplett saniert. Leitungen, Sicherungen, Steckdosen und Schalter sind aus demselben Jahr.

Garage mit Zugang ins Haus

Aus der Garage im Untergeschoss kommst du direkt ins Haus. Dazu gibt es einen Stellplatz draußen.

Ein erster Eindruck

Sieh dir Wohnräume, Garten und die wichtigen Details in Ruhe an.

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Wir melden uns bei dir und stimmen einen Termin ab.

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Balkon mit Blick über den Garten ins Grüne

So lässt sich hier wohnen

Ein Zuhause für Paare und Familien

Im Erdgeschoss liegen das Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Bad mit Fenster. Vom Flur aus gehst du direkt auf den Balkon.

Oben gibt es drei Zimmer mit jeweils 12 bis 13 m². Sie passen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Im Untergeschoss liegen Heizungsraum, zwei Kellerräume und die Garage. Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut.

Grundrisse und Raumaufteilung

Die Grundrisse zeigen, wie sich die Räume aufteilen. Tippe auf einen Plan, um ihn groß zu sehen.

Erdgeschossca. 51,78 m²
Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.

Obergeschossca. 49,18 m²
Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und Flur.

Untergeschossca. 46,44 m² Nutzfläche
Garage, Heizungsraum und zwei Kellerräume.

Die wichtigsten Eckdaten

Kaufpreis: 125.000 €
Käuferprovision: 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100,96 m²
Nutzfläche: ca. 46,44 m²
Grundstück: ca. 212 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1950
Stellplätze: Garage und ein Außenstellplatz
Keller: Heizungsraum und zwei Kellerräume
Außenbereich: Balkon und Garten
Zustand: gepflegt, Ausstattung normal
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig, das Haus steht leer

Zustand, Modernisierungen und Energie

Damit du den Aufwand einschätzen kannst: das, was wir über Zustand, Technik und bisherige Arbeiten wissen.

Modernisierungen

2025Balkon neu abgedichtet und gefliest
ca. 2025Fassade auf der Rückseite neu verputzt und gedämmt
2015Badezimmer komplett saniert, Wasserleitungen dabei teilweise erneuert
2015Elektrik erneuert: Leitungen, Sicherungen, Steckdosen und Schalter
2015Böden im Erdgeschoss, Decken, Wände und Türen erneuert
2013Fenster im Erdgeschoss erneuert (Kunststoff, zweifach verglast)

Möglicher Handlungsbedarf

Die Öl-Heizung ist von 2002. Leitungen und Heizkörper sind größtenteils älter, neu sind nur die Heizkörper in Wohnzimmer und Bad.
Gebälk, Lattung und Eindeckung des Dachs stammen aus dem Baujahr 1950.
Die Fenster im Obergeschoss sind aus den 80er Jahren. Im Erdgeschoss gibt es keine Rollläden.
Die Fassade zur Straße ist älter als die neu gedämmte Rückseite.

Heizung und Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 380,25 kWh/(m²·a)
Energieklasse: H
Energieträger: Heizöl
Heizung: Öl-Heizung (Brötje), Warmwasser über Boiler
Baujahr Heizung: 2002
Gültig bis: 13.05.2036

Wichtig zu wissen

Wir möchten dir einen realistischen Eindruck geben. Diese Punkte solltest du bei deiner Entscheidung kennen:

Energieeffizienzklasse H: Der Bedarfsausweis nennt 380,25 kWh pro m² und Jahr. Heizung, Dach und Fenster im Obergeschoss solltest du bei deiner Planung mitdenken.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ob ein Ausbau möglich ist, muss baurechtlich geprüft werden.
Die Angaben zur Ausstattung beruhen auf Aussagen der Eigentümer und sind teilweise geschätzt.

Leben in Illingen

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Uchtelfangen, einem Ortsteil von Illingen im Landkreis Neunkirchen. Schulen, Kindergärten, Einkauf und Ärzte gibt es in der Nähe. Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken erreichst du mit dem Auto.

Uchtelfangen, 66557 Illingen

Dein Kontakt für diese Immobilie

Marvin Mohr

Kessel & Naumann Immobilien

Wir beantworten deine Fragen zum Objekt, stimmen die Besichtigung mit dir ab und sagen dir klar, wie es danach weitergeht. Bis zum Notartermin hast du bei uns feste Ansprechpartner.

06806 914 07 14 marvin.mohr@kessel-naumann.de

Was Interessenten uns vor der Besichtigung fragen

Ist die Anfrage verbindlich?

Nein. Du schickst zunächst eine unverbindliche Anfrage. Ein Termin steht erst, wenn wir ihn am Telefon mit dir abgestimmt haben.

Wann meldet ihr euch?

Wir sehen uns deine Anfrage an und rufen dich dann an. Dabei klären wir deine Fragen und suchen gemeinsam einen Termin.

Welche Unterlagen brauche ich für die Anfrage?

Keine. Deine Angabe zur Finanzierung hilft uns, die Anfrage einzuordnen. Grundrisse und Energieausweis bekommst du von uns per E-Mail.

Warum steht die genaue Adresse nicht auf der Seite?

Wir veröffentlichen zunächst nur Ort und Ortsteil. Die genaue Adresse bekommst du im Gespräch vor der Besichtigung.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Dazu kommen unter anderem Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und die ausgewiesene Käuferprovision. Die Finanzierung klärst du am besten mit deiner Bank oder deinem Finanzierungsberater.

Kann ich die Immobilie reservieren?

Eine Anfrage oder Besichtigung ist noch keine Reservierung. Ob eine Reservierung möglich ist, besprechen wir persönlich mit dir.

Was passiert, wenn sich mehrere Interessenten melden?

Jede Anfrage wird persönlich bearbeitet. Wie es nach den Besichtigungen weitergeht, erfährst du direkt von uns.

Wann kann ich einziehen?

Das Haus steht leer. Den Übergabetermin stimmst du beim Kauf mit den Eigentümern ab.

Kann ich das Dachgeschoss ausbauen?

Das Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut. Ob und wie ein Ausbau möglich ist, muss baurechtlich geprüft werden. Wir sprechen gern mit dir darüber.

Passt diese Immobilie zu dir?

Frag unverbindlich eine Besichtigung an. Wir melden uns persönlich und besprechen mit dir den nächsten Schritt.